コープで家を建てます!

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ここがよかった☆セパレートキッチン

セパレートキッチンを選択したときに懸念したのがシンクとコンロの距離。
今までのI型のように、シンク、まな板、コンロが横並びで、切った野菜をナベやフライパンにザザーッと投入することができないな、と。
ですが、切った野菜を再びボウルに入れて水にさらしてから調理することもよくあることで
少々不便でもボウルに入れてコンロの方に運べばいいや、と思った。
建築士さんから80cmは間をあけないと使いにくいと言われ、うちは91cmあいています。
実際に使ってみるとぜんぜん手間にならない距離でした!
横並びとほとんど変わらず切った野菜をまな板からザザーッとフライパンに入れています!
少々横着かなー、と思いながら、たまにタマネギとかを床に落とすこともありΣ(゚Д゚)
私は要らなくなったバスタオルを床に置いていて、それですぐ拭くようにしている。
これもたいへんお行儀が悪いが実用性重視です!
キッチンマットは結構汚れるので使う気にならない002.gif
キッチンマットが汚れるということは、それだけ床が汚れるということなのだが……
いまのところは、なんとかお掃除がんばりましょ。060.gif
汚れがめだってきたらまた考えましょ。060.gif
目立ってからでは遅い?!042.gif

気になるコンロの油ハネだが、セパレートにしたことで、揚げ物もジャカジャカやってます
油はどうしたってハネるし床にも飛び散る。
オープンなLDKは10年、20年経つと、どうしても壁全体が黄ばんできたりエアコンのフィルターもベタついてくると思う。
その頃どうなってるか…楽しみ!?076.gif

セパレートにしたもうひとつの理由は、LDKの床面積6.37×3.64m。
I型のアイランドにすると255cmはあるので、180cmのダイニングテーブルを置くとリビングがほぼなくなってしまう。
現在のキッチンは172cmなので、1間分くらいの幅がリビング用に取れている。
カウンターも75cmの短い方にしたが、通路115cmあいていて、思ったよりスペースがあったので、建築士さんが図面に描いていたとおり90cmでもぜんぜん大丈夫だった。
人が集まる時はカウンターが使えた方がよかったかな。
でも普段は使わないのでまあいいや079.gif


キッチンの高さですが、うちは85cmにした。
ショールームによくある適正の高さでは、私の身長だと80cmになるが、前のキッチンが80cmで低いなと思っていたので、迷わず85cmに決めました。
人それぞれなので、身長引く何センチ、というのはあまり気にしない方がいいですよ023.gif

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私の立ち位置。床の幅は91cm。



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by saluto | 2015-05-19 00:34 | Web内覧

法務局相談室にて

4/14仕事の休みを取って、名古屋法務局へ行った。
まず申請所の向かい側の相談室へ入り番号札を取る。
ここは相続の時にお世話になったのでちょっと馴染みはあります。
今回の登記に必要な書類のほか、2年前の登記完了証、22年前の地積測量図、
検査済証は建築士さんが他の書類と一緒にファイルに綴じてくれたのでファイルごと持って行った。

建物表題登記の相談は少ないのか、すぐ呼ばれた。
女性の相談員さんは親切であまり厳しい指摘もなく和やか。
(隣のブースから声を荒らげて話しているのが聞こえてきた)
滅失登記の方はこちらの住所と名前を記入すればOKだった。
表題登記の図面に土地に接する道路の地番を入れてくださいと言われた。
あと、2階の求積表が建築士さんの床面積と0.01㎡違っていることを言うと、求積計算に合わせてくださいとのことだった。
それから建築士さんの平面図もコピーして添付するように、付箋を貼ってくれた。

急いで家に戻り、図面を修正して、デザイン事務所で印刷させてもらい、再び法務局相談室へ。
今度は男性の相談員だった。
その相談員さんは書類を大変丁寧に見て、図面の修正するところを指摘された。
それは、隣接する土地はその境界の方向を示す線を入れるだけでよいこと、隣接地の地番はすべて記入すること、だった。
さっきは何も言われなかったので意外だったが、丁寧に納得のいく説明もしてくれた。
これは製図用のソフトで作成したものですか?自分で作ってくる人の中にはたまに1mmくらいずれていることがありますからw
そう言って相談員さんは1/250、1/500目盛りの定規を取り出して測り始めた。
……印刷のときなんかにずれることもあるかもしれませんが…製図用ソフトで作ってるのでそれでずれたらどうしようもないですね……w
緊張したー!
でも定規はいい感じの目盛りを指していた。
あ、大丈夫そうですね!
と、私はさっさと太鼓判を押した。006.gif
相談員さんは建築士さんの図面と見比べて、壁の厚さは気にしないのでこれでいいですよ、と言われた。
それからもう一度全部の書類に目を通して、申請書の住所の間違いを指摘してくれた。

うちは住民票と登記とで若干違いがあった。
土地家屋の所在地は登記の、申請人欄は住民票の住所を書かなければいけなかったのだ。
またやり直しだが、このときはもう5時近くになっていた。
法務局は5時15分までなので、その日の内に修正して提出するのは間に合わなかった。

相談員さんは書類のとじ方、提出の仕方も丁寧に教えてくれた。
ファイルはそのまま添付書類として提出すること。
コピーの方には、すべて折り目をつけて裏面ともう一枚の表面に割印をすること。ホチキスで留めて1番上の1枚に「原本と相違ありません」と書いて署名捺印すること。
またここに持ってくるのですか、と問うと、
もうそのまま出していいですよ、と言われた。

ところで、ここでちょっと不思議なことがおこった。
相談員さんは、私の図面に足りなかった、土地境界から建物までの距離を、東西と南北のどこかに2箇所入れて、建築士さんの配置図のコピーを付けるように言われた。
建物と土地境界の位置関係がわかるようにするためだった。
しかし、実際には、基礎工事をするときに建物の位置を10cm東にずらしていて、建築士さんの図面は施行前に提出したときのままになっていた。
そのことを相談員さんに言うと、
それはこちらではなんとも言えません…工事の途中で変更することもあるかもしれませんが…
ふつうは確認した上で検査済証を出してるはずなんですがね。

・・・・・・・・
つまり、建築士さんは現場監督に指示を出して工事の当日に位置変更したので、図面を訂正する必要がなかったのだ。
けれど添付書類として付けるからには、登記の図面と合ってなかったら私の図面が間違っていると思われるだろう。

もう面倒なので建築士さんの図面に合わせて数字を入れることにした。
もう1箇所は、北側の敷地境界から外壁までの距離を金巻尺で測り壁の中心までの厚み分を足した数字を入れた。
そしてまたまた事務所のパソコンをお借りして印刷させてもらった。
翌日出勤前に法務局に寄って申請書を出そう。

帰り道、運転しながら、やっぱり建物の位置が気になった。
お役所仕事というものは納期に寛大なので急ぐ必要はぜんぜんない。
それよりも提出した書類は何年も何年も残るのだ。
せっかく申請書を出すのに実際と違う数字が残ってしまうのはやっぱり嫌だと思った。
家に帰ってからさっそく建築士さんに電話して、法務局相談室で言われたことを話した。
すると、そちらで直してください、というお返事だった。
(えっ直していいんですか?!)
図面の数字は超長体の小っちゃい数字だ。
長女に借りたスナ消しをカッターナイフで細く切って、丁寧に丁寧に数字を擦り、その上からボールペンで書いて修正した。
もう一度、図面と申請書を訂正してUSBメモリに入れた。
これで最後になりますように!

翌日15日は帰りが遅かったため、16日仕事の帰りに事務所に印刷させてもらいに行き、17日出勤前に法務局に寄って申請書を提出した。


5/1朝、法務局に寄り、受取の印かんを押して無事に登記完了証と添付書類原本をもらってきました。


名古屋法務局は、自分で申請書を提出する場合、相談室でOKが出ればまず問題なく受付てくれます。
司法書士や建築士が申請書を出すときはこんなに詳細なチェックはなくほぼフリーパスなのではないだろうか、と思いました。プロの所以ですね。




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by saluto | 2015-05-04 13:18 | 雑記

建物表題登記

竣工の日、コープのI参事に登記のことを訊かれ、
司法書士の心当たりがなければ生協で紹介しますよ、と言われた。
一応知り合いを通して名前を知っている方はいるのだが、私は自分で登記申請してみようと思っていた。
登記の仕方を懇切丁寧に解説しているサイトもあるし、なにより法務局のホームページに申請書のWordデータや書き方も載っている。

そういった有り難いサイト様によると、うちの場合は、まず建物滅失登記というのを行わなければならないようだった。
解体の時にもらった書類を引っ張りだしてみると、解体工事終了証明書と業者さんの印鑑証明書をちゃんともらっていた。
この時に申請しなければいけなかったのね。008.gif
書類もらっても何かするものだとは思わなかった。
建物表題登記に関しては、検査済証とか引渡し証明書とかみんなあるので、あとは図面を作成すればできそうな気がした。
いや、これだけそろってるのだからやらねば!
なんせうちはビンボーですから…

CADの作図方法を詳しく載せているサイトをいくつか見てみた。
CADはほとんど扱ったことがなく、この機会に習得しよう!と思ったが…。
VectorWorksで作図している方がいないか検索したけど見つからなかった。
Mac版CADもダウンロードしてみた。
が、そもそもCADの作図の説明が、他のアプリも使っていたりして、私には難しかった。
そこで…Illustratorで作図することにしました!
結局そこかい!って感じですが079.gif
Illustratorだって、それで印刷原稿を作ってるんだから正確な図面ができるハズ!066.gif

土地はここに引越した時の測量図があるのでそれを、平面図と求積表は建築士さんの図面を基に作成しました。
以下に私がやった方法をサラッと記載します。

使用アプリ:Illustrator CS5
用紙設定:B4
※見本を載せてくださっているサイトからDLしたものを使用。
正確な図面を描くためプレビュー画面にする。
ペンツール 塗りなし、線分ブラック 0.5pt
※登記図面は0.2mm以下の線で、ということなので 0.5pt=0.18mm
定規を表示
図形の起点をx,y=0,0にしてナビゲーターバーに数字を入力していく。
※土地は角が直角じゃないので測量図の通りに数字を入力し、1/500に拡大した。このとき「線分も拡大縮小する」にチェックを入れないようにする。
平面図は1/250になるようにあらかじめ計算しておいて数字を入力した。わが家は910mmモジュールになっているし、そんなに複雑な形ではないので計算しやすい。
図形ができたらそれぞれ右側、左側の中央付近にバランスよく配置する。
画面を800%くらいにして作図したので、ズームを面倒がるとドラッグがやりにくい。そういうときはコピー&ペースト023.gif

図面をUSBメモリにコピーして、懇意にしていただいているデザイン事務所に頼んで、プロ仕様CANON複合機でB4サイズを印刷させていただきました。感謝016.gif

図面と申請書に印かんを押し、書類を整え、
それでは、いざ、法務局へ!


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by saluto | 2015-05-02 00:58 | 雑記

母と娘2人時々息子のわが家を建替える記録
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